Документы для заключения договора аренды

Некоторые наниматели ошибочно считают, что договор и вообще его подписание это всего лишь необходимая формальность при аренде квартиры в Санкт-Петербурге. Многие думают, что документы для заключения договора аренды и вовсе не нужны.

Договор это тот документ, в котором фиксируются основные условия проживания, а также комплекс прав и обязанностей со стороны Нанимателя и Наймодателя за несоблюдение которых каждая из сторон несет ответственность. Договор необходим даже если вы хотите снять квартиру всего на пару суток. В договоре аренды квартиры должно быть четко обозначено, что, на какой срок, за какую сумму и для кого сдается квартира, а также на основании каких документов-как правило это свидетельство о государственной регистрации права собственности (могут быть и другие документы для заключения договора аренды). Данные указанные в данном свидетельстве должны совпадать с паспортными данными Наймодателя подписывающего договор. Прописка в паспорте, ордер, договор социального найма не являются основанием для передачи собственности в найм, а также сдача в найм муниципальной квартиры не допускается.Также существенным условием в договоре является пункт о согласии всех собственников жилья сдать квартиру в аренду. После заключения договора аренды квартиры Наниматель несет полную материальную ответственность за сохранность имущества (переданного по описи) и за санитарно-техническое оборудование в квартире. Обеспечением этого выступает залоговая сумма, размер которой также фиксируется в договоре аренды. Помимо этого в обязательном порядке к договору аренды прилагается график-расписка платежей обязательная для ежемесячного фиксирования оплаченных сумм, и за какой период с подписями сторон. Договор, как правило, подписывается на 11 месяцев т.к договор заключенный более чем на год требует регистрации в налоговой службе и соответственно уплаты налогов с полученного дохода.

Итак, подведем итог. Документы для заключения договора аренды в Санкт-Петербурге, которые вам потребуются:

1. Паспорт Нанимателя и Наймодателя.
2. Свидетельство о гос. регистрации права собственности (оригинал либо нотариально заверенная копия). Прописка в паспорте, ордер, договор социального найма не являются основанием для передачи собственности в найм!
3. Доверенность. В случае отсутствия собственника, то для лица подписывающего договор найма на основании доверенности на право сдачи жилья в найм с правом подписи договора, доверенность должна быть скреплена подписью и печатью нотариуса.
4. Со стороны агентства недвижимости предоставляется договор аренды со всеми приложениями к нему, а также агенты, присутствующие на сделке по первому требованию обязаны представить документ удостоверяющий личность и доверенность на совершение определенных действий, а также акт выполненных работ, в котором указывается сумма денежных средств, получаемая агентом за совершение сделки.